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    业绩增速放缓之下持续推进降负债,绿地“三道红线”由红转橙

    每日经济新闻 2021-04-30 21:48:32

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    ◎“三道红线”压力之下,绿地多管齐下降负债亚博电竞投注,成效初显亚博电竞投注亚博电竞投注。今年一季度持续推进降负债亚博电竞投注、去杠杆亚博电竞投注,累计压降有息负债约181亿元亚博电竞投注亚博电竞投注,实现现金短债比指标超过1.0的央行监管基准线亚博电竞投注,三道红线“由红转橙”亚博电竞投注。

    每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

    对绿地来说,2020年是亟需改变现状的一年亚博电竞投注。

    不过,去年初的疫情影响亚博电竞投注、8月“三道红线”融资新规试点亚博电竞投注,叠加自身混改的持续进行,使得绿地的规模和利润均出现一定程度下滑亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。

    值得注意的是亚博电竞投注,进入2021年亚博电竞投注,绿地表现稳健亚博电竞投注亚博电竞投注,一季度则实现“首季开门红”亚博电竞投注亚博电竞投注,主要经济指标全面快速增长,房地产亚博电竞投注、基建等产业均保持了较好的发展态势亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。同时亚博电竞投注,降负债也取得阶段性成果亚博电竞投注亚博电竞投注,“一条红线”提前转绿达标亚博电竞投注亚博电竞投注。

    销售业绩小幅回落

    年报显示亚博电竞投注,2020年绿地营业收入4556.31亿元亚博电竞投注,同比增长6.53%亚博电竞投注亚博电竞投注,但较2019年同期增速下滑了16.26个百分点亚博电竞投注,营业收入增长趋缓。

    与此同时亚博电竞投注,在各梯队房企销售额门槛不断提升的趋势下亚博电竞投注亚博电竞投注,2020年绿地控股业绩下滑亚博电竞投注,实现签约销售金额3584亿元亚博电竞投注,同比下降7.6%亚博电竞投注。绿地也是TOP10房企中唯一录得销售额下跌的房企。在房企销售额排名中亚博电竞投注亚博电竞投注,绿地被中海挤掉了第6名的位置亚博电竞投注,排名下滑至第7。

    房地产业务方面亚博电竞投注,绿地2020年销售规模达3584亿元亚博电竞投注,销售业绩小幅回落亚博电竞投注。同时,受到竣工面积减少影响,房地产业务录得营业收入1947.83亿元亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,同比增长0.24%,增速相对缓慢亚博电竞投注亚博电竞投注。

    但从结构来看亚博电竞投注,绿地销售的住宅占比提升至76%,商办占比则降至24%亚博电竞投注亚博电竞投注,整体结构上有所优化亚博电竞投注,回款额达3089亿元亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。

    商办贡献收入下滑11个百分点。受疫情影响亚博电竞投注,商办类产品去化的背景下亚博电竞投注,2020年绿地的商办业务与合同销售额占比,由2019年的35%下滑至24%亚博电竞投注亚博电竞投注,占总合同销售面积仅达17%亚博电竞投注。

    由于各地大型商业地产开发多亚博电竞投注,导致绿地资金被大量沉淀亚博电竞投注亚博电竞投注。

    数据显示,绿地2019年半年报披露的共计578个房地产开发项目中亚博电竞投注亚博电竞投注,纯住宅项目约为152个亚博电竞投注,其余项目基本都包含商业或办公业态亚博电竞投注亚博电竞投注,占比近8成亚博电竞投注亚博电竞投注。其中不乏位于三四线城市的商办项目亚博电竞投注,如江苏镇江亚博电竞投注亚博电竞投注、青海西宁亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注、山西大同等亚博电竞投注,此外亚博电竞投注亚博电竞投注,其在宁夏银川有一处办公项目亚博电竞投注,在河南开封还有一处公寓亚博电竞投注亚博电竞投注、写字楼项目。

    另外亚博电竞投注,2020年绿地的建筑业务收入占比提升亚博电竞投注。但建筑业务毛利率较低亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,叠加地产业务毛利润率下滑,带动绿地整体毛利润率下滑至14.41%亚博电竞投注亚博电竞投注,较2019年下滑了1.05个百分点。

    三道红线“由红转橙”

    年报显示亚博电竞投注,2020年绿地实现净利润306.9亿元亚博电竞投注亚博电竞投注,同比微增0.3%亚博电竞投注;归母净利润150.0亿元亚博电竞投注亚博电竞投注,同比微增1.7%亚博电竞投注亚博电竞投注。

    华泰证券表示亚博电竞投注,绿地的盈利能力低于预期亚博电竞投注亚博电竞投注,2020年公司分红率下跌12个百分点至20%亚博电竞投注亚博电竞投注。

    分析绿地的营收构成现状可以初步得出净利“微增”的原因亚博电竞投注。2020年亚博电竞投注,作为绿地两大主业之一的基建产业营收首次超越房地产板块亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,并保持快速发展态势。来自基建产业实现营收2334亿元亚博电竞投注,同比增长24%亚博电竞投注,占比整体营收的51.2%亚博电竞投注;而房地产开发收入1948亿元亚博电竞投注,同比增长0.24%亚博电竞投注,占比整体营收42.7%亚博电竞投注亚博电竞投注。

    财务结构和债务水平方面亚博电竞投注,根据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,2020年绿地控股剔除预收款后的资产负债率为84.1%亚博电竞投注,较上年同期上升1.3个百分点;净负债率为139.2%亚博电竞投注,较上年同期下降17.7个百分点亚博电竞投注;现金短债比为0.97,同比提升0.21。由此亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,绿地控股2020年年度三项指标较2019年略有改善。

    “三道红线”压力之下亚博电竞投注,绿地围绕“三年三步走”去杠杆计划亚博电竞投注,多管齐下降负债亚博电竞投注,成效初显亚博电竞投注亚博电竞投注。2021年一季度,绿地持续推进降负债亚博电竞投注亚博电竞投注、去杠杆亚博电竞投注,累计压降有息负债约181亿元亚博电竞投注亚博电竞投注,实现现金短债比指标超过1.0的央行监管基准线亚博电竞投注,三道红线“由红转橙”亚博电竞投注。而今年内,绿地的目标是力争实现两条线“转绿”达标。

    与此同时亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,绿地一直持续进行的多元化转型也有了新变化亚博电竞投注,正成为未来业绩的主要增长点。自2018年绿地发布中心产业中期发展规划以来,通过“三大变革”推进房地产主业在未来三年完成高质量开展亚博电竞投注,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团亚博电竞投注、绿地酒店旅行集团三大工业集团,推进主营业务快速发展亚博电竞投注。

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    (镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

    封面图片来源:摄图网

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