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    重庆首次集中土拍揽金635亿元亚博电竞投注,融创龙湖均斥近百亿元竞得多宗地

    每日经济新闻 2021-04-29 23:34:19

    ◎品牌房企成为此次重庆集中土拍的大赢家,融创亚博电竞投注、龙湖竞得多宗地块亚博电竞投注亚博电竞投注,中交、保利亚博电竞投注、佳兆业等房企均夺得两宗及以上地块亚博电竞投注亚博电竞投注,中铁建亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注、佳源亚博电竞投注亚博电竞投注、绿地亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注、旭辉亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注、花样年等房企也各有斩获亚博电竞投注亚博电竞投注。

    ◎开发商土地储备日益紧张亚博电竞投注亚博电竞投注,去化周期较短亚博电竞投注亚博电竞投注,拿地意愿较为强烈亚博电竞投注。尤其是今年22城第一批集中供地亚博电竞投注,部分开发节奏较快的企业年前便可推售亚博电竞投注。

    每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

    4月28日-29日亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,重庆迎来了今年首次集中供地出让亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,共推出46宗主城区地块亚博电竞投注,总起拍价超444亿元亚博电竞投注。经过两天六场竞拍亚博电竞投注亚博电竞投注,最终46宗地块全部成交亚博电竞投注,总成交金额达635.04亿元亚博电竞投注。

    从本次集供地的区域分布来看亚博电竞投注,北区依然是“供应大户”亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,共计出让24宗亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,占比52%。其中亚博电竞投注亚博电竞投注,渝北区共计14块土地,计容建筑面积92.54万平方米;两江新区7宗,计容建筑面积163.14万平方米;北碚区蔡家组团3宗亚博电竞投注亚博电竞投注,计容建筑面积80.02万平方米亚博电竞投注。

    值得注意的是亚博电竞投注亚博电竞投注,品牌房企成为此次重庆集中土拍的大赢家亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。其中融创及其联合体斥99.09亿元共竞得重庆市8宗地块;龙湖则以96.64亿元夺得5宗地块亚博电竞投注亚博电竞投注。此外亚博电竞投注,中交亚博电竞投注、保利亚博电竞投注亚博电竞投注、佳兆业等房企均夺得两宗及以上地块亚博电竞投注,中铁建亚博电竞投注、佳源亚博电竞投注、绿地亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注、旭辉、花样年等房企也各有斩获亚博电竞投注亚博电竞投注。

    “抢”地盛宴:六成地块溢价率超40%

    重庆本次集中供应的46宗地总成交额达635.04亿元亚博电竞投注,比起拍总额444亿元高出190.96亿元亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。除茶园板块3宗地块亚博电竞投注、中央公园板块、蔡家板块亚博电竞投注、回兴板块各1宗地块以底价成交外,其余地块均溢价成交,占比达87%亚博电竞投注亚博电竞投注。

    特别是在土拍首日(4月28日)亚博电竞投注,招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团21026地块亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,溢价率高达129.98%亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,楼面价10459元/平方米亚博电竞投注,这也成为了本次竞拍中溢价率最高的地块亚博电竞投注亚博电竞投注。

    记者注意到,2020年重庆土拍中溢价最高的也出现在沙坪坝西永组团地块,溢价率为49.06%,由佳兆业竞得。

    公开资料显示亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,此次沙坪坝区西永组团21026地块在竞拍时亚博电竞投注,共有16家房企展开激烈的争夺亚博电竞投注。经过多轮举牌后最终被招商蛇口拿下亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。之所以吸引众多房企竞拍,主要还是由于其地理位置的优势亚博电竞投注。据悉,沙坪坝是“重庆向西”战略的重要门户,该地块紧邻西部物流园亚博电竞投注,附近的土主隧道和井口隧道可以连接重庆北区。此外亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,地块附近规划有轨道交通、学校等配套设施亚博电竞投注。

    《每日经济新闻》记者梳理发现亚博电竞投注亚博电竞投注,本次重庆土拍中有30宗地溢价率均超过40%,占比超过60%亚博电竞投注。除招商蛇口沙坪坝地块溢价率达到129.98%外亚博电竞投注,保利在中央公园板块亚博电竞投注、海成在中央公园板块东侧亚博电竞投注亚博电竞投注、金科+大唐在港城工业园板块亚博电竞投注亚博电竞投注、佳兆业在大学城板块亚博电竞投注、美的联合金科在西永板块亚博电竞投注、华宇+金科+新希望在大渡口茄子溪板块等所获地块溢价均超过70%亚博电竞投注亚博电竞投注。而在2020年全年重庆土拍中排名前十的地块亚博电竞投注,仅有三宗溢价率超过40%亚博电竞投注亚博电竞投注。

    值得一提的是亚博电竞投注,本次拍卖楼面价屡屡创出新高亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。4月29日上午第一场土拍中亚博电竞投注亚博电竞投注,融创以14470元/平方米创新高的楼面价拿下中央公园板块82.24亩地亚博电竞投注。不到20分钟后亚博电竞投注亚博电竞投注,海成便以6.2亿元拿下中央公园板块42.51亩地亚博电竞投注亚博电竞投注,最高楼面价再次刷新至14583元/平方米亚博电竞投注亚博电竞投注;此后该楼面价一再被刷新亚博电竞投注,直至当天第二场土拍中亚博电竞投注亚博电竞投注,保利以25亿元拿下中央公园168亩地亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,楼面价再次被刷新至15711元/平方米亚博电竞投注。

    记者统计发现亚博电竞投注亚博电竞投注,在两天的土拍中,共有25宗地楼面价突破万元亚博电竞投注,最高楼面价定格在了15711元/平方米。

    中指研究院分析认为,此次重庆土拍市场关注度较高亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,主要受两个方面影响,一方面此次推出地块多为优质地块亚博电竞投注,中央公园亚博电竞投注、西永、大学城等板块热度本就较高。另外大杨石组团和观音桥组团地块位于核心成熟区亚博电竞投注亚博电竞投注,区位优势显著亚博电竞投注。随着此批次高价地的逐渐入市亚博电竞投注亚博电竞投注,未来将对重庆房价带来一定影响亚博电竞投注亚博电竞投注。但各项目集中入市后亚博电竞投注,市场竞争压力较大亚博电竞投注,对房企的产品力提出更高的要求亚博电竞投注亚博电竞投注。在“房住不炒”的基调下亚博电竞投注亚博电竞投注,重庆今年第二三批次的土地推出政策及策略或将调整亚博电竞投注。

    实力比拼:龙湖融创均斥近百亿夺地

    土地高溢价成交的背后,是房企在重庆面临土储不足的现实亚博电竞投注。铭腾机构数据统计显示,截至2020年底,重庆销售排名前十房企几乎均土储告急亚博电竞投注,住宅去化普遍在2年左右。恒大在重庆的住宅土地储备最多亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,达到243.93万平方米亚博电竞投注,但近12个月住宅成交量达到128.44万平方米亚博电竞投注亚博电竞投注。照此计算亚博电竞投注,恒大的土地储备只能支撑其两年的销售。

    金科亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注、万科在重庆的住宅土地储备分别为168.03万平方米和158.16万平方米亚博电竞投注亚博电竞投注,近12个月住宅成交量分别为149.16万平方米和144.22万平方米,土地储备只能支撑一年的销售。

    而融创、龙湖近12个月住宅成交量都超过了土地储备量亚博电竞投注亚博电竞投注,其手中的土地几乎撑不过一年亚博电竞投注。

    在龙湖披露的年报数据中亚博电竞投注,截至2020年末亚博电竞投注,其在重庆已完工仍未出售的项目有嘉天下亚博电竞投注、春江天境亚博电竞投注亚博电竞投注、千山新屿、九里晴川、舜山府亚博电竞投注、光年、景粼玖序亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注、长滩原麓、两江新宸等9个亚博电竞投注亚博电竞投注,建筑面积合计79.8万平方米亚博电竞投注。

    与之对比的是亚博电竞投注,龙湖2020年在重庆的销售额为264.11亿元亚博电竞投注,签约面积209万平方米亚博电竞投注;2019年销售额亦有287.19亿元,签约面积219万平方米亚博电竞投注。

    而在今年3月亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,龙湖集团召开的2020年度业绩说明会上亚博电竞投注亚博电竞投注,龙湖集团首席财务官赵轶表示,2021年全年龙湖的销售目标为3100亿元亚博电竞投注亚博电竞投注,增幅15%,预计全年推盘项目271个,全新项目65个亚博电竞投注。为了实现销售目标亚博电竞投注亚博电竞投注,公司准备了4700亿元的可售货源亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注。其中94%的货源集中在一二线城市亚博电竞投注亚博电竞投注;从地区来看亚博电竞投注,长三角和西部占比分别为22%和20%。

    金科股份总裁杨程钧在4月7日举行的2020年度业绩说明会上表示亚博电竞投注亚博电竞投注,公司及所投资公司2021年计划全年销售目标不低于2500亿元亚博电竞投注,计划新开工面积约2900万平方米亚博电竞投注,计划竣工面积2600万平方米亚博电竞投注亚博电竞投注,年末在建面积约7100万平方米。

    从这两家重庆本地房企年度目标来看,在本次土拍上全力以赴是意料之中亚博电竞投注。

    具体来看亚博电竞投注,在本次拍卖中亚博电竞投注,龙湖以96.64亿元夺得九龙半岛亚博电竞投注、大渡口茄子溪板块亚博电竞投注、中央公园板块亚博电竞投注、蔡家板块等5宗地块亚博电竞投注,合计面积995.54亩亚博电竞投注;金科及其联合体则拿下三宗地亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,合计面积为304亩,总金额为36亿元亚博电竞投注亚博电竞投注。

    中指研究院分析指出亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,开发商土地储备日益紧张亚博电竞投注,去化周期较短亚博电竞投注,拿地意愿本就较为强烈亚博电竞投注。尤其是第一批集中供地亚博电竞投注亚博电竞投注,部分开发节奏较快的企业年前便可推售。另外亚博电竞投注,此次集中拍地亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,重点22城推地时间不一,部分房企资金较为充裕亚博电竞投注,竞拍积极性高亚博电竞投注亚博电竞投注。

    抱团取暖:多家房企联合拿地成趋势

    多家房企联合拿地在本次重庆集中土拍中成为一种趋势亚博电竞投注。

    本次重庆成交的46宗地块中有9宗为联合拿地亚博电竞投注,其中龙湖所拿的5宗地块中亚博电竞投注,1宗为联合拿地;而融创则有5宗地位联合拿地,合作对象包括大发、中梁亚博电竞投注、弘阳和海伦堡;金科所拿的3宗地均为联合联合形式亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,合作对象包括大唐亚博电竞投注亚博电竞投注、美的、华宇和新希望。

    需要注意的是亚博电竞投注亚博电竞投注,此前重庆出台了土拍新规亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,将开发商付款方式和溢价率挂钩亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注,即土地竞拍的溢价率未达到50%亚博电竞投注,开发商需要在三个月内付清全部土地款;土地竞拍的溢价率超过50%,开发商需在一个半月内付清全部土地款亚博电竞投注。

    这对开发商的资金实力无疑是不小的考验亚博电竞投注亚博电竞投注。尤其在“三道红线”融资新规叠加今年超万亿元到期债的背景下亚博电竞投注,22城集中供地对房企的拿地策略将产生巨大影响亚博电竞投注。

    值得一提的是亚博电竞投注,在大型民营房企或者有央企背景的房企在土拍中“分食争抢”时,中小房企拿地的概率也越来越小,或者只能拿一些总价偏低的地块。

    如海成5.28亿元竞得的渝北区两路组团21040地块亚博电竞投注,楼面价10870元/平方米,溢价率29.72%亚博电竞投注亚博电竞投注亚博电竞投注;重庆越嘉房地产开发公司1.3亿元摘得渝北区两路组团21052号地块亚博电竞投注亚博电竞投注,楼面价4785.3元/平方米。

    (镁刻地产原创亚博电竞投注,喜欢请关注微信号meikedichan)

    封面图片来源:摄图网

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    重庆 集中供地 首拍

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